ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแฮมป์ตันเป็น ‘in rut’ เนื่องจากกฎหมายภาษีใหม่รายงานระบุ

ใน Hamptons ปลายทางฤดูร้อนที่เลือกไว้สำหรับชนชั้นสูงของประเทศบ้านถูกขายในราคาที่ต่ำกว่าและอสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือนในแต่ละครั้งตามรายงาน

หนังสือพิมพ์เดอะนิวยอร์กไทมส์ รายงานว่าตลาดที่อยู่อาศัยในลองไอส์แลนด์นิวยอร์กเป็นตลาดที่“ ตกต่ำ” ราคาบ้านถูกลดลง ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในพื้นที่ลดลง 7.9% สู่ระดับ 860,000 ดอลลาร์ตามรายงานของ Douglas Elliman Real Estate

David Nordquist, 51, นักการเงินเกษียณ, ซื้อบ้านใน Hamptons ในราคา 1.36 ล้านเหรียญสหรัฐซึ่งเดิมมีรายชื่ออยู่ที่ 1.825 ล้านเหรียญสหรัฐ, The New York Times รายงาน รายงานระบุว่า“ สี่ในห้าไตรมาสที่ผ่านมาแสดงราคาขายเฉลี่ยต่อปีลดลงทุกปี”

The Times รายงานจำนวนบ้านเดี่ยวสำหรับขายในต้นปี 2562 เพิ่มขึ้นสองเท่าจากปีก่อนหน้าในขณะที่จำนวนบ้านที่ขายลดลงในปีนี้เป็น 287 จาก 350 ปีก่อน

Jonathan J. Miller ผู้เขียน รายงาน Douglas Elliman กล่าวว่าหนึ่งในเหตุผลที่ผู้ซื้อเลือกที่จะไม่ซื้อ Hamptons เกิดขึ้นเนื่องจากรหัสภาษีของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุมัติในปี 2017

การหักภาษีของรัฐและท้องถิ่น (SALT) ช่วยให้ผู้เสียภาษีสามารถหักภาษีทรัพย์สินและภาษีเงินได้ที่จ่ายจากการคืนของรัฐบาลกลาง กฎหมายภาษีของประธานาธิบดีทรัมป์ปิดการขายเกลือ หมวกช่วยให้เจ้าของบ้านที่จะหักได้มากถึง $ 10,000 จากรายได้ของรัฐหรือภาษีการขายและภาษีทรัพย์สินจากภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางของพวกเขา รหัสภาษีใหม่ที่ส่งผ่านโดยสภาคองเกรสในปี 2560 ทำให้ “ราคาแพงสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรูหรา” ไทม์สกล่าว

“ แฮมป์ตันกำลังได้รับความนิยมเช่นเดียวกับพื้นที่รถไฟใต้ดินในนครนิวยอร์ก” มิลเลอร์กล่าวว่าสถานการณ์เดียวกันกำลังเกิดขึ้นในรัฐอื่น ๆ ที่มีภาษีทรัพย์สินสูงรวมถึงแคลิฟอร์เนีย

บ้านที่มีราคาแพงที่สุดคือการขายยากลอร่าเบรดี้ผู้ก่อตั้ง Concierge Auction เขียนไว้ในรายงานดัชนี Luxury Homes Index ของ บริษัท ที่อยู่อาศัยที่มีราคาเฉลี่ย $ 24,079,286 นั่งในตลาดมากกว่า 700 วัน

Richard Ellis เจ้าของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศของ Ellis Sotheby กล่าวกับผู้ซื้อราย ธุรกิจ ว่ากำลังมองหา Catskills และพื้นที่ Hudson Valley สำหรับบ้านหลังที่สอง ราคาถูกกล่าวว่าเป็นราคาที่ไม่แพงมาก แต่ก็ยังมีสถานที่ใกล้กับแมนฮัตตัน

รายงานจาก Brown Harris Stevens ระบุว่าบ้านที่อยู่ระหว่าง 500,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์นั้นคิดเป็น 34 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายในไตรมาสแรก